2586

 

56985

Говорят Рая на земле нет, однако с этим очень тяжело согласиться, если вы хоть раз побывали на Анталийском побережье. Этот курорт по праву считается жемчужиной Турецкой Ривьеры. Чистейший горный воздух, нежнейшее Средиземное море, сухой и теплый климат на протяжении всего года, который дополняет аромат цитрусовых деревьев. Все вокруг делает эти места райским уголком, в котором хочется остаться навечно.

Анталья  – это столица области, которая носит название этого прекрасного города. Круглый год Анталья залита лучами солнца, которое, как мать нежно обнимает свое дитя, окутывает провинцию своим теплом. Земли Антальи отчетливо помнят цивилизации, которые исчезли уже десятки тысяч лет. Александр Великий, Антоний и Клеопатра бывали в этих удивительных местах, о чем вам смогут поведать исторические находки и архитектурные памятники региона. И  без сомнения это одна из самых известных и популярных провинций пляжного отдыха в Турции.

Город Анталья – столица провинции Анталья, старинный интернациональный вмещающий в себя очарование старого города, и современной архитектуры, что выделяет его из многих городов востока. Колоритный порт, природная красота, впечатляющая архитектура, возведённая еще до нашей эры, уникальные археологические находки, хранящиеся в музеях это города, привлекает сюда множество гостей со всего мира.

1660569246

antaliya3

 

Аланья (Alanya) – крупный курортный город провинции Анталья. Популярным местом отдыха Алания стала за последние 15 лет. Древние названия – Коракесион, Калонорос, что в переводе означает «красивая гора».

Аланья разделена на две части высокой скалой, на которой находится старый город с большинством памятников самых разных эпох. Стены города, протянувшиеся более чем на 8 километров, своим видом напоминают Великую Китайскую стену. К востоку от замкового холма расположен базарный квартал с россыпью магазинчиков, ресторанов и чайных. Центр современного города расположен недалеко от легендарного западного пляжа  Клеопатра протяженностью 2 километра. Алания поистине считается уголком рая на земле и является одним из красивейших мест на всем Средиземноморье. Пляжи, раскинувшиеся на километры в основном песочные, а в некоторых местах песок настолько мелкий, что даже не прилипает к телу.

Оба – это один из престижных и динамично развивающих районов города Аланьи  с прекрасной инфраструктурой, расположенный в 4-х километрах от Аланьи.  Многочисленные парковые зоны, скопление знаменитых торговых центров, восточные базары, низкие постройки создают этому району индивидуальный восточный колорит и неповторимое очарование. Начато строительство самой большой государственной детской больницы и еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса. Хорошо развита система общественного транспорта, вся городская инфраструктура: есть боулинг-центр, общественный бассейн под открытым небом, на набережной установлены тренажерные площадки, больницы, большой выбор ресторанов, водных аттракционов, как для детей, так и для взрослых и завораживающие пейзажи, оставят только положительные эмоции. В таких же перспективах района увеличение стоимости жилой недвижимости в перспективных районах до 50%, пока уровень роста держится на уровне 15%.

270_7

 

Махмутлар — небольшой интернациональный городок, который стал любимой районов для людей, покупающих недвижимость в собственность. Единственный городок, в котором 50% владельцев квартир иностранцы.

Естественная красота этого района не могла не покорить покупателей недвижимости в Турции. Аккуратный небольшой центр с приятной социальной инфраструктурой, большое количество баров, ресторанов и магазинов. Апельсиновые и банановые рощи добавляют особое очарование этой восхитительной области в Турции. Цены ниже, чем в самой Алании.

мух

 

мух2

Каргыджак расположен в 15 километрах от города Алания с прекрасной природной красотой и историческими руинами вблизи.  Его местность подходит для ценителей тишины и спокойствия, морского воздуха и прекрасных пляжей.

В последнее время провинция Каргыджак приобрел популярность не только среди туристов, этот город заинтересовал западных инвесторов и покупателей зарубежной недвижимости. Есть небольшой центр, где находятся магазины, а также рестораны и бары. Самые роскошные проекты вилл сейчас  строятся именно в этом районе.

260190_608x608

panorama-kargydzhak

Морская гладь своей чистотой и насыщенностью нежно голубого цвета соперничает по красоте лишь с благоуханием и зеленью окружающей природы. Турки шутят относительно сезонности в этом райском уголке, говоря, есть лишь три сезона и они все летние: нее лето, лето и летний сезон. Чистота и протяженность пляжей, просто завораживают, а длительное лето, позволяет наслаждаться красотами и отдыхом почти круглый год.

Столбик термометра в зимнее время тут не опускается ниже отметки в +15 градусов по Цельсию, а в летний период, средняя температура составляет +30. Наличие же моря и гор создает уникальный климат, в котором отсутствует чрезмерная влажность и зной, что достигается постоянной циркуляции воздуха.

Средняя температура воздуха провинции Анталии

Средняя температура воды провинции Анталии

Население в Турции постоянно растет и это связано не с увеличением рождаемости, а с постоянным притоком новых жителей, ведь стоимость недвижимости в Турции ниже, даже чем в Украине, а качество и условия проживания на несколько порядков выше. Приобретая жилье в Турции, вы так же имеете возможность стать полноправным гражданином этой удивительной страны.

Турецкое побережье активно застраивается грандиозными жилыми комплексами, владельцы которых проживают в апартаментах европейского уровня с полной инфраструктурой, которая создается в самом комплексе и направлена на то, чтобы каждый жилец ощущал себя хозяином жизни.

Содержания жилья Турции удивляет своей доступностью, ведь за год, средняя оплата за предоставление услуг по содержанию и уходу за территорией около дома составляют порядка 600 – 1200 евро, коммунальные платежи отсутствуют.

Приобретя недвижимость в таком прелестном месте, можно быть уверенным, что совершенна инвестиция с лихвой окупится. Если вы не планируете сменить страну постоянного проживания, то вы запросто можете сдавать свою турецкую недвижимость в аренду для туристов. Вспомните стоимость аренды на апартаменты для отдыха в Турции и вы сможете подсчитать, сколько ваша жилье сможет приносить вам прибыли от сдачи в аренду.

Компании МЦОР и турецкий застройщик Kurt Safir Saray Insaat Turizm Ticaret Ltd предлагает своим клиентам, провести ознакомительный тур и ознакомится с предлагаемыми апартаментами остановившись в прекрасном курортном отеле, входящем 100 лучших отелей мира, где за время ознакомительного тура, вы сможете помимо окончательного выбора жилья, провести высококлассный отдых.

Почему же все таки Турция?

Помимо Турции, вы можете выбрать и другую страну, для приобретения недвижимости за рубежом. Это может стать как к примеру: Испания, Болгария, Германия или Швейцария. Однако перед приобретением недвижимости за границей, каждый из нас сталкивается с определением цели покупки и у всех нас, они разные.

Кто желает инвестировать свои средства в недвижимость, для того чтобы в последствии ее продать дороже; для кого-то недвижимость за границей – это дача на морском берегу; а кто-то задумался над тем, чтобы получить вид на жительство или же гражданство в иной стране. И в случае рассматривания приобретение недвижимости за рубежом, со всех трех вышеуказанных позиций, наиболее подходящий вариант с точки зрения цены и качества, подходит именно Турция.

Не много статистики:

Самыми активными зарубежными покупателями недвижимости в Турции оказались немцы. Самым популярный курорт среди иностранных покупателей недвижимости в Турции стал средиземноморский курорт Анталия. А вот Стамбул занял лишь на втором месте.

В 2012 г. иностранцы приобрели в Турции недвижимости на общую сумму $2,6 млрд. По сравнению с предыдущим годом скачок составил 31%. В общей сложности в 2013 году, 1157190 жилых объектов в Турции были проданы, на 65 % больше, чем 701621 в 2012 году.

Лидирует спрос среди зарубежных инвесторов, как и в 2012 году  — Анталии, 5548 сделок, в Стамбуле — 2447 продаж, в Айдыне — 1112, в Мугле – 1053, а в Мерсине — 545. Только за январь 2014 года зарубежные покупатели приобрели 1207 объектов жилья из них в Анталии  — 464 продаж, в Стамбуле — 243, в Сакарье — 119, в Мугле – 75 и в Айдыне — 70.

Так все же почему Турция? Приводим ряд причин, которые описывают подтверждения выбора страны приобретения недвижимости – Турции:

  • Наименьшие налоги в Евросоюзе налоги на доходы и наследство. • Уплата налога при оформлении сделки на недвижимость в трижды ниже, нежели в странах Еврозоны. • Оплата за обслуживание недвижимости, в год на три порядка ниже, нежели в ЕС. • Минимальные затраты на проживание среди стран ЕС. • Среднегодовой рост стоимости недвижимости в стране на уровне от 12,5% до 22%. • Прибыль сдачи в аренду недвижимости в Турции составляет  8% — 12%. • Закон об ипотеки, регламентирует право не гражданина страны, при покупке недвижимости, также оформить ипотечный кредит, что весьма положительно сказалось на росте стоимости недвижимости в регионе. • Рост иностранных владельцев по покупки недвижимости в Турции. • Широчайший выбор недвижимости в Турции, в сравнении с иными странами Средиземноморья. • Безвизовый режим для граждан Украины. • Оформление ВНЖ, возможность получить Турецкое гражданство через 5 лет. Экономические факторы: • Экономический сектор Турции за последние десятилетие демонстрирует тенденции постоянного роста, тем самым уже обойдя в своем развитии многие Европейские страны • Турецкая экономика среди стран Еврозоны занимает 5-ю ступень, а на всемирной арене -15ое место. По прогнозам аналитиков, в случае сохранении существующей тенденции роста экономики, то к 2023 году в Европе Турции сможет занять второе место, а на мировой арене 10ое • Постоянно развивающаяся банковская система. На середину февраля 2014 года совокупный объем выданных ипотечных кредитов составил $112 млрд. В начале 2013 года эта сумма только приближалось к $80 млрд. • Либеральная политика страны по отношению к международным инвесторам • Турция занимает 2-е место в мире, по привлекательности для прямых инвестиций по данным ERNST and YOUNG • Согласно данным Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE), Турция занимает 3-е место в мире по привлекательности среди инвесторов, для вложения средств в недвижимость • Постоянно развивающаяся инфраструктура, в том числе и транспортные соединения • Развивающийся туристический сектор. Лишь за 2012 год, прямых поступлений в казну Турции, от данного сектора, составили 23 млрд. долларов США. В 2013 году Турцию посетили рекордные количество только русских граждан в 4,3 млн туристов. В 2014 году этот показатель по статистическим данным останется, как минимум, на том же уровне. • Рост строительного сектора в стране • Турецкий  ВВП составляет 789,3 млрд. долларов США, что равносильно пятому месту, по развитии экономике в Европе. • Цены на продукты ниже, чем во многих странах мира • Лояльная законодательная база в Турции, отмен принцип взаимности, что позволило увеличить перечень стран, граждане которых могут приобретать недвижимость в стране с 59 до 130 государств. • Постоянное снижение внешнегосударственного долга и дефицита бюджета страны. • За десять лет, в период с 2002 по 2012 года, ВВП Турции вырос в 3,5 раза (на 8.9% в 2010 г. и на 7.5% в 2011 г., и занимает второе место в мире после Китая), в этот показатель составил 2013 году – 4,4%.

Инфографика экономического роста Турции:

Календарь GMT Страна Событие Ссылка Фактический Предыдущий Консенсус прогноз
2013-06-11 08:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q1 2013 3% 1.4% 2.3% 2.39%
2013-09-10 07:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q2 2013 4.4% 2.9% (R) 3.7% 2.22%
2013-12-10 08:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q3 2013 4.4% 4.5% (R) 4.1% 5.62%
2014-03-31 08:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q4 2013 4.4% 4.3% (R) 3.23%
2014-06-10 08:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q1 2014 4.4% 4%
2014-09-10 08:00 AM Турция Рост ВВП ставка (годовых) Q2 2014 3.5%

 

ВВП Последний Предыдущий Наивысший Самые низкие прогноз Блок
Темпы роста ВВП (Ежеквартальный) 0.50 2013-12-31 0.80 6.69 -7.57 0.19 2013-12-31 Процент
Темпы роста ВВП (Ежегодный) 4.40 2013-12-31 4.30 12.60 -14.70 3.23 2013-12-31 Процент
ВВП Постоянные цены 31244878.90 2013-11-15 32998647.40 33032576.90 14436128.60 33012873.17 2013-12-31 TRY-THO
Валовое накопление основного капитала 7923527.50 2013-11-15 7444591.60 7923527.50 82266.40 7779171.70 2013-12-31 TRY-THO
Валовой национальный продукт 32478766.40 2013-08-15 28976365.00 32478766.40 14600600.00 31947746.36 2013-12-31 TRY-THO
ВВП на душу населения 8492.61 2012-12-31 8413.32 8492.61 2315.94 8804.12 2013-12-31 USD
ВВП на душу населения PPP 13737.22 2012-12-31 13608.95 13737.22 5986.22 14246.37 2013-12-31 USD
ВВП 789.30 2012-12-31 774.80 789.30 8.00 819.88 2013-12-31 USD — миллиард

Ниже Указана стоимость за квадратный метр в столицах следующих стран:

График по диаспорам в Турции

Турецкая недвижимость

Недвижимость в Турции является как лакмусовой бумажкой, которая отображает идеальное сочетание цены и качества за жилье. Целый ряд факторов говорят в подтверждение этого:

Недвижимость в Турции — ВЫГОДНО:

— стоимость недвижимости на турецком побережье, на три порядка ниже, нежели аналогичное жилье в Европейских странах средиземноморья;

— постоянно ростущий спрос на недвижимость со стороны покупателей как стран СНГ, так и Европы, и стран Азии;

— стоимость 1м2 на побережье сстартуют от 350 веро;

— Прибыль от аренды недвижимости составляет 7-15% от жилой и 12-18% от коммерческой недвижимости.

Недвижимость в Турции — БЕЗОПАСНО:

— контроль со стороны государственных органов, за процессами строительства. Применение штрафных санкций за нарушение этапов строительства и несвоевременную сдачу в эксплуатацию;

— Предоставление гарантийного срока на недвижимость от застройщика на срок, не менее 5ти лет

— При приобретении недвижимости в Турции, покупатель получает на руки сертификат собственности (ТАПУ) как на приобретенную недвижимость, так и на часть земельного участка, на котором размещена постройка. К примеру, в случае если на 10 сотках земли выстроен 20-ти квартирный дом с одинаковыми по площади квартирами, то инвестор при покупке квартиры получает право собственности на 1/20 часть земли. Таким образом он получает право собственности на 0,5 сотки. В таком случае площадь земельного участка, который принадлежит владельцу апартаментов, пропорциональна площади приобретённого им жилья.

Покупать недвижимость в Турции — ЛЕГКО:

— элементарные условия для инвестирования в недвижимость

— Присутствует возможность получения ипотечного кредитования для нерезидентов Турции в турецких банках под низкие проценты (до 9% годовых).

КОМФОРТНО:

— Помимо высокого качеств недвижимости (сертифицировано в Европе) сдаваемой застройщиком, апартаменты продаются уже с полной отделкой помещений, включая санузлы, кухню и встроенную мебель;

— Вся необходимая инфраструктура в жилых комплексах (бассейны, рестораны, кафе, бильярд, боулинг, теннисные корты и т.д.)

— Развитый сервис по управлению приобретенной недвижимости, включая и сдачу в аренду;

— Автоматически получаемый вид на жительство, который в прошествии 5ти лет, дает возможность получения гражданства Турции;

— мягкий, теплый климат, около 300 солнечных дней в году, средний температурный показатель в стране в зимний период 15 градусов по Цельсию.

Риски и преимущества, связанные с турецкой недвижимостью:

Риски:

— глубокая рецессия мировой экономики и, как следствие, снижение доходности инвестиций из-за снижения спроса;

— форс-мажор.

Преимущества:

— высокая доходность в краткие сроки;

— абсолютная легальность инвестиций;

— минимизация юридических рисков;

— большой потенциал роста турецкого рынка недвижимости.

 

 

Категории: Без рубрики

Оставить комментарий